SOT-i ruumide kogupindala Poddval või maa-alune?

STI mind on eramaja keldris kogupindala doma.Vysota 1,8 meetrit, levik maa suhtes 0,6 meetrit, kõrgus sihtasutuse 1.2 metra.Ploschad 70 m.kv.V mõisad on kommunaalkulud -truby soojendus, kanalisatsioon letid, gaasi boiler, pumpla, värav sissepääsu autod.In fail STI jooksul kategooriasse podval.Ya usuvad teisiti, tuleb nimetada, või majanduslikke või tehnilisi peidus maa all. Keldrikorraldus sisaldub ruudu arvutamisel, maa all ei ole, Internetis,
1.Instruktsionnu RF rajatise arvestuse läbiviimisel 4,08,98 № 37
2. Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi 10. oktoobri 2011. a määrus nr 531
3. Housing kood

  1. AVALIKUD HOONED JA KONSTRUKTSIOONID SNiP 31-06-2009
    Kõik dokumendid tõlgendavad neid mõisteid luksuslikult või tõrjutuna.

AVALIKE HOONETE JA STRUKTUURIDE AVALDUSE KOHTA SNiP 31-06-2009: lk. 3,4 nendest osadest. maa alla, kus näiteks ITP, kõrgus läbipääsu personali põhja eenduva struktuurid - 1,8 m. In osa nendest. Underground, kus on ainult inseneriteenused -. 2,1 m põrandast potolka.Vot veel -SNiP 2009/06/31 D liide p.p.G4 "Üldiselt kasulik ja hinnanguline pindala hoone ei hõlma maa ruumi ventilatsioon tuginedes igikeltsa, kari tehnilise maa alla (tehniline kari) kõrgusel põrandast põhja eenduva struktuuride alla 1,8 m "
Küsimus: Kas on küsimus kõrguse kohta, enne mille struktuure? Hoone kas see mõiste hõlmab ka insenervõrke? Kui enne hoone struktuuri, siis võib kõrgust põrandast laeni võtta 1,8 m? Ma veetsin ainult üks hoone struktuuri keskel, kogu tuba kandvad betoonist tala, mis on kogu korrusel esimesel korrusel, alumisel struktuuri kõrgusel 160 cm. Autor zemli.Potolok kogu tuba kõrgus 180 cm.
Ja siis millist tehnilist underground lisas osutatud D, kus ta ütleb, et "üldiselt ja kasulik pind ei sisalda piirkonnas. Underground tehniline (tehnilised pööningul), mille kõrgus põrandast alumise eenduva struktuuride vähem kui 1,8 m.".
Lõppude lõpuks, lk. 3.4 näib olevat keelatud võtta alla 1,8 m kõrgust? Kui ma tegin kõik need. põrandakõrgus 2,1 m, ma pean automaatselt selle kogupindalale lisama.

Palun aita, kirjutades väidet TTI juhile, siis on tõenäoliselt kohus.

Mis on kortermaja kogupind

Uus teenus - Ehituskalkulaatorid Internetis

Küsimus:

Palun öelge, milline on korterelamu üldpind vastavalt seadusandlikele ja regulatiivsetele dokumentidele? Ja ruumi suurus, millised ruumid see sisaldab? Kas maja kogupindala on pööningul ja kelderis ala?

Vastus:

Hoone kogupinda ei sisaldu kortermaja pööningus ja kortermaja keldris.

Alused ja keldrid on osa korterelamu ühisest omandist.

Tänu punkt. B1.1 B lisa SP 54.13330.2011 "elamu korterelamud. Värskendatud väljaanne SNIP 31.03.2003", valdkonnas elamu määratakse summa valdkondades korrustel, mõõdetuna sisepindade vahel välisseinad.

Põranda pindala hõlmab rõdu, lodžaid, terrassi ja verandasid, samuti treppe ja treppe, võttes arvesse nende põrandapinna taset.

Ruudud maapõues ventilatsioon, kasutamata pööning tehnilise underground tehnilise kari mitte elamu kommunaalkulud vertikaalse (kanalites, kaevandustes) ja horisontaalne (in INTERFLOOR ruumi) juhtmed ja vestibüüli, porticoes, samme, väljas avaliku trepid ja kaldteed hoone piirkonnas ei kuulu.

Selgituste kohaselt Minregiona toodud kirjas 2012/11/22 № VK-29433/19, väärtused kogupindala kõik toad korteris maja tuleks lähtuda sisalduvate andmete andmelehel kortermaja (mis on määratud taotluse SP 54.13330.2011).

Samuti võib vastavalt para. 17 Graafik 2 Kodukorra avalike teenuste osutamisel omanikele (RF valitsuse dekreet 06.05.2011 N 354) kogupindala ruumides kuuluvate ühisvara korterelamu, on määratletud kui kogupind need rajatised, mis ei ole osa korteri korterelamu ja mille eesmärk on teenida rohkem kui üks tuba korterelamus (vastavalt täpsustatud andmed passi korterelamu): Square mezhkvartirnyh entryways, trepid, koridorid, seal Urs, koridorid, fuajeed, lapsevankrid, turvalisuse tuba (uksehoidja) selles kortermajas, mis ei kuulu üksikute omanike poolt.

Vastavalt punktile 1 - 2 lk 1 art. Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi 36 sätestab, et korterelamute ruumide omanikud omavad ühist vara korterelamutes oleva ühise kinnisvaraobjektiks, nimelt:

-tuba majast, mis ei ole osa korteri ja teenindamiseks mõeldud rohkem kui ühe ruumi majas, sealhulgas mezhkvartirnye trepid, redelid, tõstukid, liftid ja muud võllid, koridorid, tehnilised põrandad, pööningud, keldrid, mis on kommunaalkulud, muu teenus selle maja varustuse jaoks rohkem kui ühe ruumi jaoks (tehnilised keldrid);

-Teine tuba selles majas, ei erakätes ja on kavandatud vastama sotsiaal- ja elu vajadustele ruumide omaniku majas, sealhulgas ruumi mõeldud organisatsioon oma vaba aega, kultuurilise arengu laste loovust, kehakultuur ja sport, sellised sündmused.

Vastavalt punktile 2. "Korterelamute ühisvara korrashoiu eeskirjad" (Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a otsus nr 491) sisaldab üldvara järgmist:

a) ruumide korteris maja, ei ole osade korterid ja mille eesmärk on teenida rohkem kui ühes eluruumis ja (või) mitteeluruumide korterelamus (edaspidi - üldkasutatavad ruumid), sealhulgas mezhkvartirnye trepid, redelid, liftid, elevaatorid ja muud võllid, koridorid, lapsevankrid, pööningud, tehnilised põrandad (sh ehitatud kulul omanikud ehitatud ruumid garaažid ja piirkondades maanteetranspordi töökojad, tehnilised pööningud) ja tehnilise keldrid, mis on Xia kommunaalkulud, muud teenindavad rohkem kui ühte eluruumi ja (või) mitteeluruumide korterelamu, seadmed (kaasa arvatud, Katelde, lift osad ja muud tehnilised seadmed).

Uus teenus - Ehituskalkulaatorid Internetis

kas eramaja kogupindala on keldris?

kas eramaja kogupindala on keldris?

  1. Vastavalt
    SNiP, punkt 4.5. 31-02-2005 Ühe perekonna kõrgus elamutega (põrandast kuni
    laed) elutoad ja köögid kliimapiirkondades IA, IB, IG, ID ja
    IIА (vastavalt SNiP 23-01) peaks olema vähemalt 2,7 m, ülejäänud mitte vähem kui
    2,5 m elutuba, köök ja muud ruumid, mis asub linnas
    mansard ja vajadusel ka muudel juhtudel määratletud
    ehitajatel on lubatud võtta vähemalt 2,3 m. Koridorides ja
    ruumi mezzanine kõrgus võib olla vähemalt 2,1 m.
    Vastavalt
    kl 1.41 SNiP 2.08.01-89 Elamute hoonete keldrikorruse ja keldri kõrgus
    ruumid, samuti tehnilised aluspõrandad põrandast kuni plaadi põhja
    kattumine peab olema vähemalt 1,8 m, kui neile parkimine toimub
    kodanikele kuuluvad mootorsõidukid ja mootorrattad vähemalt 2 m
    avalikud kohad kliimapiirkondades IA, IB, IG, ID ja IIA ei ole
    vähem kui 2,7 m, ülejäänud mitte vähem kui 2,5 m, individuaalne termiline
    esemed vähemalt 2,2 m.

Tehniline
maa-alune ala on tehniline korrus
Hoone on mõeldud insenertehniliste seadmete paigutamiseks ja
kommunikatsiooni paigaldamine (adj.1 kuni SNiP 2.08.01-89). Tehniline piirkond
Hoone üldpindala maa alla ei kuulu (2. liite punkt 4)
SNiP 2.08.01-89, Korralduse elamufondi registreerimise juhendi punkt 3.37
Venemaa Föderatsioon, mis on heaks kiidetud Venemaa Föderatsiooni ehitusministeeriumi määrusega
04.08.1998, lk 37).

Ala
kortermaja kogupindalaga maa-alune ruum, mille kõrgus on 1,50 m
ei tohiks kaasata. Maa-alune pind 1,50 m kõrgusel
alt üldse ei tohiks nimetada ruumi, kuna hoone ruum
Teatava hoone sisemist ruumi saab tunnustada
funktsionaalne eesmärk, mis vastab kehtestatud nõuetele.

Alad
Keldris (keldrikorrusel) korrusel asuvad ruumid tuleb lisada üldisesse
kortermaja ala, kui nende kõrgus põrandatasemest plaadi alt
Kattuvus on vähemalt 1,8 m. Samal ajal on ruumipiirkonnad
tehnilised alamvaldkonnad, mis on kavandatud tehnikate mahutamiseks
seadmete ja kommunikatsiooni paigaldamine elamuehituse üldpindala ei ole
kaasa arvatud.

  • Kui sa lendate õhupallid maja, siis sind ja neid arvestatakse nii palju kui võimalik taigna mängimiseks. Lindude lindid lindudele ja seejärel maja kogupindala.
  • Jah, aga see ei ole elamu.

  • Keldrikorrus on maja lahutamatu osa ja see on kogu kogupindalaga hõlmatud, pole see korteri jaoks sobiv, kui kogu maja teenindamiseks on olemas inseneri side.

    Keldri lisamine maja kogupindalale

    Meil on privaatne 2-korruseline maja, nüüd tahame seda registreerida. Küsimus tekib siis, kui keldris ei ole eramaja üldpinda keldrit, siis on probleeme sellise maja müümisega hüpoteeklaenule? Kui kelder ei ilmu diagrammile. Ja kas see on üldse vajalik selle lisamiseks maja kogupindalale. Keldri kõrgus on üle 1,8 meetri. Aitäh

    Advokaatide vastused (3)

    see on vajalik! Kogupindala on eluaseme summa ala kõik osad nagu ruumid, sealhulgas abiruumid ruumide kavandatud vastama kodanike kodu- ja muude vajaduste seotud nende viibimist elutuba, välja arvatud rõdud, lodžade, verandad ja terrassid.

    Kas teil on advokaat küsimusele?

    Vastavalt Art. 8 Vene Föderatsiooni LCD-ekraan

    5. kogupindala on eluaseme summa ala kõik osad nagu ruumid, sealhulgas abiruumid ruumide kavandatud vastama kodanike kodu- ja muude vajaduste seotud nende viibimist elutuba, välja arvatud rõdud, lodžade, verandad ja terrassid

    Sellest tulenevalt viitab keldris sellisele eeldusele. Ja peate selle sisaldama maja kogupindalal ja seda registreerima.

    Oma korteri valimisel või enne selle ehitamist projekteerimisel on üks selle kõige olulisemaid parameetreid. Kuid tihti müüja, ostja ja ehitaja räägivad erinevatest keeltest, mõistes maja ala täiesti erinevaid mõisteid.

    Ehitise projekteerimisel kasutavad disainer ja ehitaja 4 põhikontseptsiooni arvutamiseks:
    Tööruumide pindala. See on ruumi mõõtmete arvutamine, mis on määratud seinte vahekauguse järgi, ilma põrandateta arvestamata. Kui eramajas on pliit või kamin, arvutatakse selle mõõtmed ruumide pindalast arvutuste ajal. Hoone kogupindala on kõigi elamispindade ja mitteeluruumide üldpindala, mis sisaldab tube, kööki, vestibüülisid, koridore, koridoris ja sisseehitatud riidekapid. Eelnevalt arvestati kogupindala, verandad, terrassid ja tänavualad, rõdud ja lodža, kuid nüüd on see reegel enam mitte toiminud. Elamispind on elutubade kogupikkus, dokumentides, mida loetakse inimeste alalise elukohana asuvatele tubadele. See on köök, elutuba, magamistuba, lastetuba, õpperuum ja riidekapi toad. Kasulik ala (välisriigi standardites on see tähistatud kui "kasutatud"). See on kõigi tubade kogupindala, see ala ei hõlma treppide ja treppide ala, aga ka liftide võlli ja rampeid.

    Ka ehitus on väga tähtis mõiste "hoone piirkond": seaduse kohaselt ei tohiks see ületada 30% saidi kogupindalast. See arv hõlmab hoone horisontaalse lõigu kogupindala, mis viiakse läbi keldri tasemel.

    Otsid vastust?
    Advokaadi küsimine on lihtsam!

    Küsige advokaadilt küsimust - see on palju kiirem kui lahenduse leidmine.

    Kas tehnilise kelder peaks sisenema eramaja üldisesse katastriüksusesse?

    Kas tehniline kelder tuleb lisada eramaja katastriüksusesse?

    Tehniline maa on tunnistatud tehnilisele põrandale, mis asetseb hoone põhjas ja mille eesmärk on paigaldada tehnilised seadmed ja paigaldada teatised (SNiP 2.08.01-89 lisa 1). Tehnilised ala maa ühine ala hoone ei kuulu (lk. 4 adj. 2 SNIP 2.08.01-89, para. 3.37 on juhend läbi eluaseme registreerimise Vene Föderatsiooni poolt heaks kiidetud tellige Minzemstroya Vene Föderatsiooni 08.04.1998, № 37).

    Kortermaja kogupindalaga maa-aluse ruumi pindala, mille kõrgus on 1,50 m, ei peaks olema lisatud. Põrandast allapoole kuni 1,50 m kõrgune maa-ala ei tohiks üldse ruumi üldse kutsuda, kuna hoone sisekõnesid saab tunnistada teatud funktsionaalse otstarbega ehitise siseruumina, mis vastab kehtestatud nõuetele.

    Improvement keldris ala (jahvatatud) sõna lisada kogusuurus elamu kodus, kui kõrgus põrandast alumise plaadi ei ole väiksem kui 1,8 m. Sel tehniline ala ruumid alamandmeväljal eesmärk on mahutada tehnilisi seadmeid ja tihendid side, maja kogupindala ei sisaldu.

    Kes omab korteri keldrit

    Igas kõrghoones on vanusest ja teenimisastmest olenemata keldrid. Ja paljudes korteriomanikest on neid huvitatud korterelamute keldritest, kellel on õigus selle ala käsutada, kas üürnikud saavad neid ruume hõivata ja varustada neid oma huvides.

    Kõigile küsimustele on üsna raske vastata, sest eluasemevaldkonna õiguslik alus on aastate jooksul muutunud, tehti mitmeid muudatusi, mis lõpuks põhjustasid vastuolusid eelmistel aastatel vastu võetud aktidega. Mõistame, kuidas kortermajas keldrit erastada ja teada saada, kes see kuulub.

    Ametisse nimetamine

    Elamu keldris on tavaliselt torud, seadmed, tehnilised seadmed ja ehitustööd, mis teevad kogu ehitustööde siseinfrastruktuuri, näiteks:

    Meie artiklites räägitakse meile seaduslike probleemide lahendamise tavapärastest viisidest, kuid igal juhtumil on ainulaadne iseloom. Kui soovite teada, kuidas oma probleemi lahendada - võtke ühendust võrgukonsultandi vormiga paremal →

    Või helistage meile telefoni teel (ööpäevaringselt).

    See on kiire ja tasuta!

    • veevarustusvõrgud;
    • küte;
    • toide;
    • küttevõrk või katlaruum;
    • peasisseltsi jaotamine.

    Sel viisil Korterelamute tehnilised korrused - see asub elamukruntide ruumide all, mis on ette nähtud kõikide kommunikatsioonisüsteemide tagamiseks kodus. Sellepärast ei ole lubatud siseneda volitamata isikutele, et vältida süsteemide ja sidetegevuste häirimist. See asjaolu on keldriklaaside jaoks mõeldud riivide paigaldamise põhjus. Logi sisse saab kasutada ainult kommunaalteenuseid.

    Mõnikord juhtub, et kommunaalettevõtete eriruumidena kasutatakse korterelamute keldris olevat osa. Mõni MKD alaosa oli algselt kohandatud majapidamisvajaduste tarbeks, kus sahverdamist pakuti projekteerimisetapil. Loomulikult kehtib see vanadele hoonetele, näiteks nn Hruštšovile.

    Kuidas omanike tuvastada?

    Keldrikorrusel ja pööningul asuvad ruumid on tihtipeale vaidlustatud ja isegi kohtuvaidlused, et teada saada, kes on veel nende omanik. Vastavalt Venemaa õigusaktidele, täpsemalt RF LC artikkel 36, kõik keldrite põhiomanikud on kõik eranditult mittenorpsete ehitiste üürnikud, kui need on erastatud. Olles võrdsed täielike omanikega, otsustavad nad, kuidas kasutada keldriala.

    Siiski on mõned vastuolulised punktid. Näiteks võib kortermaja keldris olevat eeldust kasutada isik, kes sai selle omanikuks üheksakümnendatel aastatel, samas kui hoone omanik ei suutnud seda kinnisvara vormistada. Sellepärast juhtub tihti, et teisese kinnisvaraobjektidena kuulub elamu osa ühele omanikule ja korrus on teisele.

    Tagamaks, et MKD korteriomanikeks tunnustatakse ehitise keldriosa ühisomanike omanikuna, tuleb täita teatavad tingimused:

    • Eluruumide erastamise ajal ei tohiks keldri territoorium veel olla teiste omanike valduses;
    • tehnilisel korrusel puudub konkreetne eesmärk;
    • korterist eraldatakse kelder.

    Lisaks tunnustatakse tehnilist alust kui üürnike võrdset positsiooni, kui tal on tehnilisi seadmeid, mis on võimelised teenindama rohkem kui ühte korterit. Kui kõik tingimused on täidetud, on keldris ühine majapidamise eluruumide jagamine, võimalus rentida, vahetada, müüa keldrit ja muud manipulatsioonid tehnilise põrandaga ilma nende nõusolekuta on võimatu.

    Ostuomanike määramise uudised

    Tuleb meeles pidada, et ruumid, kus asuvad maja tehnosiirdevõrgud ja muud kommunikatsioonid, ei saa üle kanda eraomandisse. Kogu ülejäänud, selle vaba osa saab kasutada üürnike äranägemisel.

    Vastused küsimusele, kes ja millistel asjaoludel omab keldrikorrust, on õigusaktidest ja kohtuotsustest lähtudes järgmised:

    • Keldris olevad isikud on üürnikud MKD aktsiate omanikuna;
    • tehnilises keldris olev vara on isiklikus omandis, selle omanikul on õigus otsustada, kuidas seda käsutada, ja maksab hoolduskulusid võrdeliselt ülejäänud osaga;
    • tehnilised ruumid, isegi kui arvestada asjaolu, et kommunikatsiooni-, energiavõrgud, maja teenindavad seadmed asuvad neis, on spetsialiseerunud objektid ja neid ei saa kasutada isiklikuks kasutamiseks;
    • Kui majas pole erastatud korterit ja kõik korterid kuuluvad vallale, siis ei saa keldris olla kellegi vara. Sellisel juhul kasutatakse seda üksnes sidevõrkude hooldamiseks.

    Sageli juhtub, et kodanikud või teatavad organisatsioonid võtavad seadusandliku baasi teadmatusest või selle eeskirjade mõõduka ignoreerimise teel keldrikorruse ebaseadusliku arestimise, omavad keelatud kauplusi, kauplusi ja nii edasi. Sellisel juhul peaksite pöörduma kohtusse.

    Keldri erastamine

    Korterelamu keldri erastamine ei ole lihtne ülesanne, sest kõigepealt peate saama kõigi üürnike nõusoleku.

    • Korraldada majaomanike koosolek kinnisasja koodeksis sätestatud korras, pannes päevakorda küsimus kogu võõrandumise kohta kogu kinnisvaraobjektist ehk maja maa all, muutes oma piiri valimistel.
    • Kümme päeva enne koosolekut teavitage elanikke sellest, postitades reklaame verandas, märkides ära maksude kuupäeva ja kellaaja. Pidage meeles, et hääletus peeti kehtivaks, selle peaks osalema üle poole korteriomanikest või HOA liikmetest. Otsus võetakse vastu häälteenamusega, mis on asjakohane dokument. Selle alusel toimub edasine erastamine.

    OLULINE! Kui otsustatakse erastamise küsimust hoones asuvas keldris, on vaja ainult hoone omaniku nõusolekut, mis on reeglina üks.

    • Tee planeeritud rekonstrueerimise projekt, olles eelnevalt uurinud keldrikava. See peab olema kooskõlastatud tuleohutusametiga, sanitaar- ja epidemioloogilise büroo ning teiste järelevalveasutustega. Pärast seda tuleb projekt esitada tehnilise inventuuri büroole, kus see tuleb heaks kiita.
    • Pärast STI projekti heakskiitmist algab keldris rekonstrueerimise tööetapp. Pärast nende valmimist viiakse läbi keldri tehnilise seisukorra uurimine, mille ekspertiisi komisjon teeb arvamuse.
    • Kui rekonstrueerimisprojekt on kokku lepitud, on saadud eksperdi järeldus, tuleb kirjutada avaldus ja esitada see STI-le, et kortermaja tehniline pass registreeritakse uuesti. Seejärel väheneb üürnike ühise omandiõiguse omandiväärtus, samal ajal kui nende hooldust maksvate inimeste arv suureneb. Seega väheneb iga üksik maksja tasu.
    • Erastamise järgmine ja viimane etapp on otseselt kinnisvara omandiõiguse registreerimistunnistus, mis tuleb saada Rosreestrilt.

    Sertifikaadi registreerimiseks on vajalik:

    • Taotlus
    • Keldrikorralduse erastamise koosoleku otsuse protokoll.
    • MKD omaniku luba.
    • Maja tehniline dokumentatsioon.
    • Riigilõivu tasumise kviitung.

    Kui dokumentatsioon on õigesti täidetud, on kõik andmed kehtivad ja hääletustulemused ei kajastu, siis pärast esitatud dokumentide kontrollimist antakse sertifikaat takistusteta.

    Lisaks asjaolule, et üürnikud saavad kinnisvara kasutamiseks ja õiguse käsutada seda soovi korral, vastutavad nad ka tema kaitse, hoolduse ja hoolduse eest nõuetekohases seisukorras. Samuti tuleb märkida, et ühe omaniku poolt elamutes ei ole võimalik täielikult keldris erastada.

    Ruumi rekonstrueerimine ja selle kriteeriumid

    Nagu juba mainitud, tuleks keldri tulevane paigutus heaks kiita. Selleks peate:

    • tagada spetsialistide vaba juurdepääs remondi- ja tööde kommunikatsioonisüsteemidele, desinfitseerimine, torude väljavahetamine;
    • järgima tuletõrje eeskirju keldrites ja nende sissepääsudes;
    • teostama valgustust, vett, ventilatsiooni, kütet ja kanalisatsiooni nendes ruumides, kus inimesed töötavad vastavalt plaanile;
    • kaaluda määramist kelder ja teha ülesehitustöid, võttes arvesse sel eesmärgil, milleks see on kavas kasutada: kaupluse inventar, isiklikest asjadest, säilitamine, kauplust või puhkeala;
    • Ärge tehke muudatusi ehitise ja tugielementide ehitamisel;
    • Rekonstrueerimistööd ei tohiks häirida insener-võrkude toimimist.

    Igal juba erastatud keldris asuvatel üürnikel võivad olla oma plaanid selle kasutamiseks. Kuid kui tegemist on aktsiate ühise omandiõigusega, tehakse ka sellel teemal otsus üldkoosolekul, kus osales enam kui pooled omanikud ja enamus häältest.

    Kui te kavatsete kasutada keldris või osa korterelamu kommertseesmärkidel, see peaks olema, et vältida probleeme ametiasutustega legaliseerida oma staatuse asustamata ja siis vormistama omandiõiguse keldris.

    Volitamata püüdmine

    Tihti juhtub, kui keldrikorrale vaatamata erastamismenetlusele on teadmata kasutuses. Samal ajal kinnitavad valeomanikud kindlalt, et nad võtavad selle ala õigustatud põhjustel. Näiteks väidavad nad, et nad hõivavad ruume sellepärast, et nad on oma ümberkorraldused ja seadmed oma kulul viinud läbi.

    Kuid praegusel ajal ei piisa selle põhjuse saamiseks keldris osalemiseks ainuomandisse. Ja seda olukorda nimetatakse ainult loata krampideks, kõige sagedamini teise elamufondi majapidamistest, eriti Nõukogude aja ehitistest.

    Olukorra muutmiseks on vaja kokku kutsuda üürnike koosolek, et arutada omanike vahetust, jagada keldri ruutmeetreid juriidilistel põhjustel ümber. Kokkuvõtteks võib öelda, et kõik kortermajades tehtud otsused jagatud omandisse kuuluvate alade kasutamise kohta leiavad eranditult üldkoosolekutel.

    Kas keldrisse kuulub maja kogupind või mitte?

    Üks sagedasemaid küsimusi uute hoonete ehitamist või kasutusse võtmiseks on õiguslik staatus hoone, mille pindala alates seadusandliku seisukohast ja kaasatuse valdkondades keldrid ja pööningud kokku ladustamine.

    Selleks, et teada saada, kas keldrikorrus on elamuehituse kogupindala osa, peate uurima nii mitme korteri elamute kui eramajade ehitust.

    Mitutpereelamud

    Tuleks kohe selgitada, et pööningul, nagu keldrites, ei liigu nende ala peamaja jalajälg. Need ruumid on viidatud kortermaja üldmajandusele.

    SNIP 54.13330.2011 (praegune versioon praegu SNP 31 / 03-2003) ala maja on kokku kaadrid kõik põrandad, mis on mõõdetud siseseinad maja piiranguid. Maja kogupinnas on rõdud, lodža, terrassid, verandad, trepid ja astmed ning viimasel on nende arv ja ühe korruse tsoon.

    Asukoht maa all, mis on vajalikud ventilatsioon maja, maa-alune tehnilise Underground, pööningud kasutamata ja kasutatud horisontaalne kaabeldus side kaevandustes või vertikaalne juhtmestiku korruste vahel, samuti kõik välistrepid, fuajeed, kaldteed ja muud seadmed seda tüüpi ei sisaldu, reeglina kortermaja kogupindalaga.

    Nagu selgitas Minregion oma kiri VK-29433/19 (22. november 2012,) kogu materjali hoone on määratud fail korterid andmeid. Neid näitajaid kogutakse vastavalt standardite ja eeskirjade lisadele 54.13330.2011.

    Reeglid №354 (valitsus post. Th kuuendal mai, 2011) näitas, et kogu kaadrid ruume, mis saab siseneda obschedomovoe vara arvutatakse kogupind ruumides, mis ei ole klassifitseeritud osa üürnike korterite ja ei kasutata hoolduse mitmete objektid.

    Need on trepid ja platvormid, koridorid, trepid, hallid, turvajad, tamburid, ei tohiks nende ruumide omandis olla mitte ükski füüsiline ega juriidiline isik.

    Hüvitise koodeksi lõigetes 1 ja 2 (artikkel 36) on sätestatud, et kõigil korteriomanikele mitmepereelamutes on õigus omada ühist vara võrdsetes osades. Need objektid kuuluvad kõik vahendid, mis ei ole osa korterid ja korterid tarkvarasse kaasatud elutoetussüsteemi summa ühe või mitme, sealhulgas lift võllid, trepikojad, keldrid ja pööningud, keldrid tehnilisi ja muid sarnaseid rajatisi.

    Ülejäänud ruumides korterelamud ei saa omanikuks teine ​​omanik, ja ei tohiks kavandatud vajaduste rahuldamiseks sotsiaal- ja elu mis tahes isik, kaasa arvatud ruumid vaba aja veetmisele, kultuuri- ajaviide laste või sport.

    Vastavalt reeglitele, mis käsitlevad kinnisvara hooldamist, mis on kõigi üürnike jaoks mitmepereelamutes võrdsetel alustel, on valitsuse resolutsiooni lõikes 2

    Vene Föderatsiooni 13. augustist 2006 (nr 491) on näidatud, et kõigi vara omanike ühisesse hulka kuuluvad mitmest korterist koosnevad korterid, mida ei klassifitseerita korterite hulka. Neid tuleks kasutada ka selleks, et tagada mitmesuguste kodude, elu- või mitterajaliste tubade mugav seisund.

    Selline nimekiri võib sisaldada tehnilisi põrandad (See on ka ehitatud omanikud garaazis, parkla, töötubade ja pööninguid), liftid, muud võllid, trepid, lossimine korruste vahel, tehniliste keldrites, kus ühendatud side või panna tehnilisi seadmeid pakkuda elamute küte, vesi, kerge ja muud kommunaalteenused.

    See nimekiri sisaldab mitmekorruselise elamurajooni kogu ruumide loendit, saate lisada ainult katlaruume, tõstukeid, katlaruume ja muid ruume seadmetega.

    Eramajad

    Eraldi ehituses on olukord veidi teistsugune, kuna eramajas reeglina elab üks omanik ja tema sugulased. Sellegipoolest on selliseks elukohaks olemas standardid.

    Eelkõige vastavalt punktis 4.5 SNIP 31 * 02 * 2005 tegevust reguleerivate elamu ühepereelamud, kõrgus (st alates põrandakate lakke), köök ja elutuba peab olema vähemalt 2,7 meetrit ja muud rajatised - vähemalt 2, 5 meetrit. Elutoas, muudes ruumides, sealhulgas köögis, mis on pööningul, peate tegema vähemalt 2,3 meetrit kõrgust.

    Koridorid ja mezzanine-ruumid on 2,1 m põrandast laeni. Selliste parameetrite järgimist määrab selle inimese elu mugavus, kes leiab end siseruumides.

    SNIP 2.08.01-89 (punkt 1.41), kõrgus keldris ja esimesel korrusel maja, samuti maa-alune (tehniline) kohalt põhja põrandaplaadi piire, peab olema vähemalt 1,8 meetrit.

    Kui mootorsõidukitel, mootorratastel ja muudel transpordivahenditel on parkimine, tuleb lagi teha 2 meetri kaugusel. Nende ruumide kasutamine avalikes huvides eeldab rangete kliimakriteeriumide järgimist.

    Seal on mitu vööd, mille kõrgus peaks olema 2,7 meetrit, ülejäänud - 2,5 meetrit. Kui soojuspump on valmistatud, on laed tehtud 2,2 meetrist.

    Tehniline maa-alune pind on tehniline põrand, mis asetatakse hoone põhjaosas ja mille eesmärk on side ja erinevate seadmete asukoht. Sellise maa pindala ei kuulu maja kogupindala (SNiP 2.08.01-89 2. liite punkt 4).

    Samuti ei arvestata kortermaja kogupindalaga maa-aluseid ruume, mille kõrgus on kuni üks ja pool meetrit. Mis lae kõrgus ruumi üldiselt ei saa nimetada ruumides (aga võite helistada keldris), sest ametlik staatus muutub ruum ruumi majas koos palju suurem laed.

    Selle valdkonna kasutamine on samuti reguleeritud.

    Elamu kogupindala loetakse keldrite (maja keldripõrandate) materjaliks, kui nende kõrgus põrandast plaadile on üle 1,8 meetri. Samal ajal, kui maa kasutatakse insener-sidevahendite või seadmete paigutamiseks, on see maja kogupindalast välja arvatud.

    Mis on kortermaja kogupind

    Uus teenus - Ehituskalkulaatorid Internetis

    Küsimus:

    Palun öelge, milline on korterelamu üldpind vastavalt seadusandlikele ja regulatiivsetele dokumentidele? Ja ruumi suurus, millised ruumid see sisaldab? Kas maja kogupindala on pööningul ja kelderis ala?

    Vastus:

    Hoone kogupinda ei sisaldu kortermaja pööningus ja kortermaja keldris.

    Alused ja keldrid on osa korterelamu ühisest omandist.

    Tänu punkt. B1.1 B lisa SP 54.13330.2011 "elamu korterelamud. Värskendatud väljaanne SNIP 31.03.2003", valdkonnas elamu määratakse summa valdkondades korrustel, mõõdetuna sisepindade vahel välisseinad.

    Põranda pindala hõlmab rõdu, lodžaid, terrassi ja verandasid, samuti treppe ja treppe, võttes arvesse nende põrandapinna taset.

    Ruudud maapõues ventilatsioon, kasutamata pööning tehnilise underground tehnilise kari mitte elamu kommunaalkulud vertikaalse (kanalites, kaevandustes) ja horisontaalne (in INTERFLOOR ruumi) juhtmed ja vestibüüli, porticoes, samme, väljas avaliku trepid ja kaldteed hoone piirkonnas ei kuulu.

    Selgituste kohaselt Minregiona toodud kirjas 2012/11/22 № VK-29433/19, väärtused kogupindala kõik toad korteris maja tuleks lähtuda sisalduvate andmete andmelehel kortermaja (mis on määratud taotluse SP 54.13330.2011).

    Samuti võib vastavalt para. 17 Graafik 2 Kodukorra avalike teenuste osutamisel omanikele (RF valitsuse dekreet 06.05.2011 N 354) kogupindala ruumides kuuluvate ühisvara korterelamu, on määratletud kui kogupind need rajatised, mis ei ole osa korteri korterelamu ja mille eesmärk on teenida rohkem kui üks tuba korterelamus (vastavalt täpsustatud andmed passi korterelamu): Square mezhkvartirnyh entryways, trepid, koridorid, seal Urs, koridorid, fuajeed, lapsevankrid, turvalisuse tuba (uksehoidja) selles kortermajas, mis ei kuulu üksikute omanike poolt.

    Vastavalt punktile 1 - 2 lk 1 art. Vene Föderatsiooni elamiskoodeksi 36 sätestab, et korterelamute ruumide omanikud omavad ühist vara korterelamutes oleva ühise kinnisvaraobjektiks, nimelt:

    -tuba majast, mis ei ole osa korteri ja teenindamiseks mõeldud rohkem kui ühe ruumi majas, sealhulgas mezhkvartirnye trepid, redelid, tõstukid, liftid ja muud võllid, koridorid, tehnilised põrandad, pööningud, keldrid, mis on kommunaalkulud, muu teenus selle maja varustuse jaoks rohkem kui ühe ruumi jaoks (tehnilised keldrid);

    -Teine tuba selles majas, ei erakätes ja on kavandatud vastama sotsiaal- ja elu vajadustele ruumide omaniku majas, sealhulgas ruumi mõeldud organisatsioon oma vaba aega, kultuurilise arengu laste loovust, kehakultuur ja sport, sellised sündmused.

    Vastavalt punktile 2. "Korterelamute ühisvara korrashoiu eeskirjad" (Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a otsus nr 491) sisaldab üldvara järgmist:

    a) ruumide korteris maja, ei ole osade korterid ja mille eesmärk on teenida rohkem kui ühes eluruumis ja (või) mitteeluruumide korterelamus (edaspidi - üldkasutatavad ruumid), sealhulgas mezhkvartirnye trepid, redelid, liftid, elevaatorid ja muud võllid, koridorid, lapsevankrid, pööningud, tehnilised põrandad (sh ehitatud kulul omanikud ehitatud ruumid garaažid ja piirkondades maanteetranspordi töökojad, tehnilised pööningud) ja tehnilise keldrid, mis on Xia kommunaalkulud, muud teenindavad rohkem kui ühte eluruumi ja (või) mitteeluruumide korterelamu, seadmed (kaasa arvatud, Katelde, lift osad ja muud tehnilised seadmed).

    Uus teenus - Ehituskalkulaatorid Internetis

    Lisa D * (kohustuslik). Reeglid üldise, kasuliku ja hinnangulise ala, ehitusmahu, hoonete ja avalike hoonete korruste arvutamiseks

    Teave muudatuste kohta:

    Muudan N 2, mis on heaks kiidetud Venemaa ehitustööstuse ministeeriumi tellimusel 3. detsembril 2016 N 876 / pr, muudetud nime, jõustub 4. juunil 2017.

    Reeglid üldise, kasuliku ja hinnangulise ala, ehitusmahu, hoonete ja avalike hoonete korruste arvutamiseks

    Muutustega ja täiendustega alates:

    3. detsember 2016

    Teave muudatuste kohta:

    Muutke N 2, mis on heaks kiidetud Venemaa ehitusministeeriumi 3. detsembri 2016. aasta määrusega N 876 / pr, punktis D.1 tehti muudatused, mis jõustuvad 4. juunil 2017.

    D.1.1 * Ehitise kogupindala on määratletud kõigi põrandate pindalade (sh tehniline, pööning, kelder ja kelder) summaga.

    Hoone kogupindala hõlmab järgmisi valdkondi: mezzanines; visuaalsete ja muude saalide galeriid ja rõdud; verandad; väljas klaasitud lodža ja galeriisid, samuti teistele hoonetele ülekandeid. Kõigi ruumide (sh tehniliste) alad, olenemata nende pinna kõrgusest, kuuluvad üldpinnale.

    Improvement mnogosvetnyh ala ja ruumi vahel treppe laius suurem kui 1,5 m ja rohkem avasid laes 36, ja liftide ja muude šahtide lisada üldise ala hoone sees ainult üks korrus.

    Lisaks kogupindala hoone kuulu avatud ala kütteta planeerimine hoone elementide (sh ala säilitada avatud katuse välimine galeriid avatud lodža, välised vestibüüli jms), piirkond, kus kõigi hoonestusala on ette nähtud eraldi.

    Keldrikorrusel asuvate hoonete sees asuv ruum ei kuulu kogupinda.

    Teave muudatuste kohta:

    Muutus N 2, mis kinnitati ministeeriumi ehitus Venemaa kohta 3. detsember 2016 N 876 / pr taotluse lisada punkt D.1 jõustub kohta 4. juuni 2017

    D.1.2 * Põrandapinda tuleb mõõta põrandapinnal välimiste seinte siseruumides (puhtalt lõigatud).

    Põrandapinda mõõdetakse põrandapinnaga, mille kaldus välisseinad on.

    Pööningupinna pindala mõõdetakse pööningul asuvate välisseinte ja pööninguniste sisepindadel, võttes arvesse D.5.

    Teave muudatuste kohta:

    Muutke N 2, mis on heaks kiidetud Venemaa ehitusministeeriumi 3. detsembri 2016. aasta korraldusega N 876 / pr, paragrahvis D.2 tehti muudatused, mis jõustuvad 4. juunil 2017.

    D2 * Kasulik ala hoone on määratletud kui summa pindalad võimalusi, et paigutada see, samuti rõdude ja mezzanine saali, lobby jne, välja arvatud trepid, lift võllid, sisemise avatud treppide ja kaldteed, kaevandustes ja ruumide ( ruumid).

    Teave muudatuste kohta:

    Muudatus nr 2, mis kiideti heaks Venemaa ehitusministeeriumi 3. detsembri 2016. aasta korraldusega N 876 / pr, tehti punktiga D.3 muudatusi, mis jõustuvad 4. juunil 2017.

    D.3 * Ehitise hinnanguline pindala on määratletud selle suletud ruumide kogusena, välja arvatud:

    koridorid, tamburid, ristmed, trepid, sisemised avatud trepid ja rambid;

    ruumid ja ruumid, mis on kavandatud inseneri- seadmete ja kommunaalteenuste sisustamiseks.

    Arvutatud pindala ei hõlma alla 1,5 m kaldpinda.

    Teave muudatuste kohta:

    Muutke N 2, mis on heaks kiidetud Venemaa ehitusministeeriumi 3. detsembri 2016. aasta korraldusega N 876 / pr, paragrahvis D.4 muudetud, jõustub 4. juunil 2017.

    D4 * Kokku kasulik pind hoone ei kuulu: ala ventileerimise maa hoonete igikeltsa; pööning; Tehnilised underground kõrgusel põrandast põhja eenduva struktuuride (kandja ja lisandid) on väiksem kui 1,8 m, ja välimine rõdud, porticoes, samme, väljas avaliku trepid ja kaldteed, samuti keldris ruumi vahel ehituskonstruktsioonid, kaetud maa.

    D.5 Hoone pindala määratakse nende suuruse järgi, mõõdetuna valmis seinte ja vaheseinte vahel põranda tasemel (ilma põrandata). Asukoht katusekorrusel arvestatakse vähendamisega koefitsiendiga 0,7 ühel osal sees kaldu lae kõrgus (seina) juures 30 ° kaldega - 1,5 m, 45 ° - kuni 1,1 m, 60 ° või enam - 0, 5 m

    D.6 * Ehitise hoone maht määratletakse ehitusmahu summana, mis ületab kaubamärki 0,00 (maapealne osa) ja selle märgi all (maa-alune osa).

    Hoone maht maapealses ja maa-aluse ehitusdetaile defineeritakse välispinna välisseinad kaasamisega müürid, katuseaknad, varikatused et al., Kuna tasemed pärast viimistlus iga hoone osa, millel puuduvad eendid arhitektuuridetailid ja struktuurielemendid maa-aluste, porticoes, terrassid, rõdud, vahekäikude ja ruumi maht hoone all alustel (puhastada) ja ventileeritud all keldrites hoonete igikeltsa ja maa-aluste.

    Teave muudatuste kohta:

    Muutke N 2, mis on heaks kiidetud Venemaa ehitusministeeriumi 3. detsembri 2016. aasta määrusega N 876 / pr, paragrahvis G.7 kehtestati muudatused, mis jõustuvad 4. juunil 2017.

    D.7 * ehitusplatsile defineeritakse ala horisontaalsektsiooni väliskontuuride sokli ehitise, sealhulgas eenduvate osade (sisend padja ja sammud, verandade, terrassid, šahtidesse, sisendite keldris). Ehitusalune pind, mis asub sammast, siirdamisi hoone ja hoone väljaulatuva osa konsoolilaadse väljapool seina tasandis kõrgus on alla 4,5 m on kantud hoonestusala. Ehitise ala ei kuulu hoonekonsooli osa projektsioon, mis ulatub üle seina üle 4.5 m kõrgema eraldatud territooriumi.

    Ehitusalale kuulub ka maa-alune osa, mis ulatub väljapoole hoone projektsiooni.

    Teave muudatuste kohta:

    Muutke N 2, mis on heaks kiidetud Venemaa ehitusministeeriumi 3. detsembri 2016. aasta korraldusega N 876 / pr, paragrahvis D.8 muudetud, jõustub 4. juunil 2017.

    D.8 * määramisel korruste arv, võttes arvesse kõiki eespool korrusel, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja kelder, kui peale tema lagi on kõrgem kui keskmine tase planeerimine maa mitte vähem kui 2 m.

    Märkus - Katuse individuaalsed tehnilised pealisehitised (trepid katusekõrgused: katusele ulatuvad liftide masinaruumid, ventilatsioonikambrid jne) hinnangulises korruste arvus ei sisaldu.

    Maa-alune maa-alune ala, olenemata selle kõrgusest, samuti siseruumide ruum ja tehniline pööning, mille kõrgus on alla 1,8 m kõrgemal korrustel, ei sisaldu.

    Korruste arvutamisel võetakse arvesse kõiki põrandaid, sealhulgas maa-alune, kelder, kelder, pinnas, tehniline, pööning ja teised.

    Ehitise erinevates osades erineva põrandakorraga ning hoone kalde korral, kui põrandate arv tõusute tõusu tõttu, määratakse hoone iga osa eraldi.

    Kui hoone asetatakse tõusukohale, kui lisa B * põrandat ei ole võimalik kindlaks määrata, tuleks korruste arvu määratlust iga korruse planeerimisvööndi jaoks eraldi kohaldada. Selleks on vaja arvestada selle põranda ja ruumi planeerimissuundi, ruumi välise seina asendit pimeda alaga ja ruumi loomuliku valgustuse parameetreid.

    Ehitustööde põrandate arvu määramisel struktuursete või muude arvutuste jaoks arvestatakse tehniliste põrandatega sõltuvalt nende arvutuste spetsiifikast, mis on kehtestatud asjakohaste regulatiivsete dokumentidega.

    Elefaatide arvu arvutamisel ei võeta arvesse tehnilist pööningut, mis asub ülemise korruse kohal. Hoone keskosas paiknev tehniline korrus võetakse arvesse ainult tõstukite kõrgusel.

    Teave muudatuste kohta:

    Muudan N 2, mis on heaks kiidetud Venemaa ehitustööstuse ministeeriumi tellimusel 3. detsembril 2016 N 876 / pr, tehti muudatused punkti G.9, mis jõustuvad 4. juunil 2017.

    D.9 Poe ostupiirkond (välja arvatud ladu-ladu) määratletakse müügisaalide, vastuvõtu- ja väljaandmisbüroode, kohvikute saali, klientide täiendavate teenuste valdkondade summana.

    Kõik tehnilises maa-aluses - määratlus, kõrgus, erinevus keldrist

    Tehniline maa on ruum maja maa-alal, kus asuvad sidevahendid ja paigaldatakse seadmed. Teisisõnu - see on maja allosas asuv tehniline korrus. Ehitistes võib tehniline põrand olla kõrgendatud põrandate jaoks keldris, pööningul või ruumis.

    Keldrit peetakse tehniliseks maa alla ainult siis, kui see vastab maja ehitamise ajal kehtivatele ehituskoodidele ja eeskirjadele (SNiP). Tehnilise maa määratlus on antud SNiP-s elamute jaoks.

    Miks on see erinevus olemas ja kui erineb omanik? Tehniline metroo ei kuulu katastri hindamisse ja seetõttu ei maksustata seda elamudena. Et mõista tehnilise korruse struktuuri ja maja all paikneva keldri erinevust, on vaja uurida standardeid, mida kasutatakse STI-projektis hoone kujunduses.

    Mis on tehniline korrus?

    Tehniline ruum on varustatud tunnustatud majaprojekti baasil. Selle asukoht sõltub korruste koguarvust. Kui majas on palju kortereid, on selliseid ruume mitmeid.

    Tehnilist põrandat võivad kasutada järgmised:

    • kelder;
    • pööning;
    • elamispõrandate vaheline ruum.

    Tavalises üheksa korruselises majas on tehniline maa-alune maa-alune maa-alune põrand või maa-alune põrand on ühendatud kelderiga. Kui põrandad on suuremad, on varustatud täiendav tehniline pööning. Väga suured ehitised, kus on üle kuueteistkümne korruse, peaksid olema iga 50 m kõrgusel tehnilised põrandad. See võimaldab teil juhtida hüdrostaatilist pead veevarustus- ja küttesüsteemide torudes.

    Tehnilised põrandad on maja elamurajoonist eraldatud. Nad mahutavad seadmeid majaomanike vajaduste teenindamiseks üürnike jaoks:

    • boiler;
    • veevarustus torud;
    • küttesüsteemid;
    • kanalisatsioon;
    • magistraalvõrgu elektriseadmed;
    • elektriplaadid;
    • pumbad;
    • ventilatsioonivõrgud;
    • kliimaseadmed;
    • liftide mootoriruumid.

    Tehnilise põranda kõrgus vastab seadme kõrgusele, mis peaks see olema paigutatud (kuid see ei tohiks olla madalam kehtestatud standarditest). Insenertehniliste seadmete töölt saadud koormus arvutatakse normatiivdokumentide alusel.

    Seadmete ruum võib asuda maja põhjas, katuse all või põrandate vahel.

    Kuna kommunaalsete süsteemide töö tekitab korterite lähedal müra ja vibratsiooni, peab tehniline pööning või maa peal olema heliisolatsioon. Põranda vahele jääv tehniline ruum on varustatud polsterdussüsteemidega ja elastsed materjalid paigutatakse seadme alla, et täiendavalt imenduda vibratsiooni.

    Tehniline korrus ja selle varustus on kõigi maja üürnike kollektiivne vara. Juurdepääs sellele on eluasemekabinet või muu teenindusorganisatsioon. Funktsionaalset tehnilist põrandat ei saa täielikult ühe korteriomaniku omandisse üle kanda.

    Põhidokumendid

    Tehniliste põrandate ehitamisel, projekteerimisel ja kasutamisel kasutage järgmisi dokumente:

    • SNiP 2.08.01 alates 1989 elamispindadest;
    • SNiP 31-02, 2001 ühepereelamute kohta;
    • SNiP 2009-06 alates avalike hoonete kohta, mis asuvad elamutega samas hoones;
    • Mitme kortermaja SNiP 31-01 alates 2003 (uuendatud versioon SP 54.13330 2011).

    Tehniliste korruste mõõtmed

    Nõuded tehnilistele ruumidele on näidatud SNiP 2.08.01-89 elamute osas. Tehniline pööning peaks olema vähemalt 1,6 m ja selle läbikäigu laius - 1,2 meetrit. Mõnedes piirkondades on lubatud kõrgus kuni 1,2 m ja laius kuni 0,9 m.

    Keldri kõrgus, kus kütte- ja veetorustikud asuvad, ei tohiks olla väiksem kui 1,8 m ja ala, kus kasutatakse mittesüttivaid materjale, võib kõrgus olla 1,6 m.

    Tuleohutusnõuete kohaselt on tehniline korrus jagatud vaheseinteks kuni 500 ruutmeetrit. m või mitu sissepääsuaset elumaja iga sektsiooni piires.

    Töötavatel töötajatel peaks olema vaba juurdepääs igale sideplatvormile.

    Tehnilise maa kõrgus ja selle varustus

    SNiPis 31-01-2003 antakse määratlus korterelamu keldris asuva tehnilise ruumi kohta, mida kasutatakse eranditult kommunaalsete süsteemide ja seadmete jaoks ja mida ei peeta eluruumide osaks.

    1. Tehniline maa-alune kõrgus ei tohiks olla väiksem kui 1,6 m (transiidi torujuhtmete olemasolu korral vähemalt 1,8 m).
    2. Seadmete ja remonditööde jaoks peaks see läbima läbipääsu 1-1,2 m.
    3. Lisaks personali peasõidule on torujuhtmete avad tehtud kambri vaheseintesse, võttes arvesse isolatsiooni.
    4. Sissepääsul peab olema sissepääsu väljalülitamiseks ühtne kunstlik valgustus.
    5. Üleminekuks läbi kütte- ja veetorustike teevad puidust tiled koos sillaga.
    6. Toas on trepp ja uks, mis avaneb väljapoole.
    7. Kuna maapinnal moodustub niiskus ja seintele seiskub kondenseerumine, tuleb kasutada tugevdavat korrosioonikindlust.

    Järgnevaks remondiks või asendamiseks torud maa alla engineering lõpuks tuleb varustada montaažiavad, mille suurus jääb 90 x 90 cm. Välimine montaažiavad suletud nii, et kui seda vajaval nad võivad olla avatud, ilma et rikutaks terviklikkuse seina.

    Ventilatsioon tehnilises maa all

    Tehnilised ruumid peaksid regulaarselt värsket õhku läbi väljalaskekanalite ja akende tagama. SNiP sõnul on kortermaja tehnilises maa all vaja õhu puhastamiseks õhuringlust, kondensaadi vähendamist ja tuleohutuse tagamiseks.

    Määrustega nähakse ette ventilatsiooniavad, mille üldpindala on vähemalt 1/4 keldrikorrusel või maa-alal. Avad asetsevad sümmeetriliselt maja mõlemal küljel. Soovitatav on teha vooderdusi umbes 20 x 20 cm kõrgusel 30-40 cm kaugusel vundamendi välise jalajälje tasemest.

    Näiteid seadme tühimikust.

    Tehnilises metroos on ka kuivanud isoleeritud kambrid varustuse ja väljalaskeseadmetega. Neil on juurdepääs kontrollimiseks ja parandamiseks.

    Talvel hoonete ja kelder hoitakse vähemalt 5 ° C juures, suhteline niiskus ei tohi olla suurem kui 60-70%. Soojuskadude kõrvaldamiseks tehnilises maa-aluses on seinad ja põrandad isoleeritud. Kütte- ja veetorude mähised tehakse soojusisolatsioonimaterjalidega.

    Kui maa-aluses seadmes on kondensaadi või hallituse ülejääk, on vaja teha täiendav veekindlus ja ventilatsioon läbi uksed ja aknad, paigaldades neile kaitsevõre. Kurtide seintel lastakse iga sektsiooni jaoks vundamendi mõlemalt küljelt vähemalt kaks lööki.

    Erinevus maa-alusest ja kelderist

    Keldrit klassifitseeritakse põranda alla ja võetakse arvesse maja katastri hindamisel. Keldris oleva arvelt saate elamispinda laiendada või panna selle sisse. Erinevalt maa-alusest võib korterelamu keldris lubada üürida üürnike nõusolekul äritegevuseks.

    Tehnilist maa-alust saab kombineerida kelderiga või eraldi ehitada. SNiP-s on määratletud maa-alune määratlus, mille järgi on tegemist hoone alumises osas asuva hoonega, mis on ette nähtud üksnes seadmete ja sidevahendite jaoks.

    SNiP väljaannetes 31-06-2009 avalike hoonete puhul on näidatud, et maa-alune kõrgus peab olema vähemalt 1,8 meetrit teeninduspersonali läbisõidul. Tuleohutusnõuete täitmiseks peab ruumide kõrgus, kus asuvad elektrijuhtmed ja torud, olema vähemalt 2 m.

    Siiski, kui te hindate eluruumide SNiP 31-01-2003 normide kohaseid ruume, ei peeta tehnilise maa-ala, mille kõrgus on kuni 1,8 m, põrandaks ja seda ei maksustata. Sellist eset tuleks arvestada väikeste kortermajade ja eramajade arendajatega, kes ei ühine üldkasutatavate hoonetega ühise keldrina.

    Tehnilise põranda ehitamisel keeruliste suurte seadmetega saab asetada keldrisse ja teha maa-ala sidepidamiseks.

    Haavatavused tehniliste allpopulatsioonide kujundamisel

    Tehnilises metroos võib säilitada suuri niiskust, mille tagajärjel ilmneb põrandale ja keldri seintele niiskus. Armatuurrätid, puitpõrandad ja torude soojusisolatsioonimähised on hävitatud. Ebapiisava d

    Lekk, mis vajab viivitamatut remonti.

    Tehnilise maa remondi ja rekonstrueerimise käigus tuleks tähelepanu pöörata sellistele probleemidele nagu:

    • ruumis ebapiisav õhuringlus;
    • ventilatsioonisüsteemide tõrge, mille tulemuseks on niiskus ja hallitus;
    • soojusisolatsiooni hävitamine ja torude hüdroisolatsioon, mis põhjustab korrosiooni;
    • Avariilised elektrilised juhtmestikud;
    • ebatõhusad ja ummistunud äravoolusüsteemid;
    • vundamendi langus ja toetused sanitaarteenuste all;
    • vundamendid vundamendi ja pimedate alade vahel väljastpoolt, mille kaudu setted tungivad maa alla.

    Mõnikord on rekonstrueerimise käigus vaja:

    • suurendama ruumi kõrgust;
    • paigaldada täiendavaid seadmete toele;
    • teha avad kandvad seinad;
    • Tehke kollektoreid sademete kogumiseks ja drainakanalite varustamiseks.

    Need tööd viiakse läbi eelnevalt kinnitatud ehitusplaani alusel.

    Lehekülje peatoimetaja, insener-ehitaja. 1994. aastal lõpetas ta SibStrini, on alates ehitusettevõtjatest töötanud üle 14 aasta ja alustas oma tegevust. Ettevõtte omanik, kes tegeleb linnavälise ehitusega.